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　　1、存量商品住宅是指已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证，已经实现销售或者主体建设工程已开工的存量商品住宅项目，包括普通住宅、公寓等。保障性住房是指已取得国有土地使用证，为解决住房困难问题而搭建的限定标准、限定价格或租金的政策性住房，包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等。市场化租赁住房是指已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证，不以分拆产权销售为目的、长期对外进行市场化租赁运营，但未纳入保障性租赁住房体系的租赁住房。

　　“此次监管部门设立‘不动产私募投资基金’产品，相比过去的私募基金而言有较大的突破性。私募基金过去也可以投资住宅市场，但2017年中基协出台《备案管理规范第4号》后，私募基金在涉及住宅市场的投资方面基本上被限制了，即去杠杆的政策动向。而在2022年11月‘第三支箭’的政策中，政策提及开展不动产私募投资基金试点，助力房企探索新发展模式。所以此次监管部门发文，实际上是落实了去年11月份的第三支箭的政策。此外，新政策使得私募基金的投资方向更加多元化，但在传统住宅领域主要是指存量住宅市场。此类私募基金参与后续房企保交楼、房地产资产收并购等空间增大，客观上也对于相关房企不良资产项目处置发挥了积极的作用，即获得了新的资金支持。”严跃进表示。

　　“纵观海外资管机构的成长路径，我们观察到，他们通常从管理单一投资基金向多元化的另类资产转变。在境外成熟资本市场中，作为另类资产的重要类别，不动产私募股权基金成为机构投资者的资产配置选择之一。根据preqin数据，2027年12月全球不动产行业的资产管理规模预计达2.14万亿美元。不动产基金短期收益率高于私募股权基金，截至2022年3月一年内滚动IRR达33.0%，高于私募股权基金(29.3%)。”该机构表示。